Tout particulier souhaitant
effectuer un achat immobilier neuf
devra savoir que le financement ne se fait pas en intégralité. Lorsqu’il s’agit
d’une acquisition sur plan, les fonds sont octroyés par tranches pendant que la
construction progresse. À noter que la situation est différente dans le cadre
de l’achat d’un logement ancien.
La première étape est de
signer un contrat de réservation auprès du promoteur. Ce document servira de
réservation en attendant l’octroi du prêt immobilier. Ce n’est pas son
seul but, car il permet aussi au demandeur d’avoir un descriptif du bien, la
date de fin de chantier ainsi que le montant à débourser pour l’achat. Un dépôt
de garantie devra aussi être remis au promoteur. Il équivaut à 5 % du prix
de vente.
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| Le prêt immobilier pour l’achat d’un bien sur plan est débloqué par tranches |
Pour ce qui est du déblocage
du financement, ce sera au professionnel, qui se charge de la construction, qu’il incombe de faire les
appels de fonds. La première tranche de l’emprunt qui sera versée servira à
couvrir la réservation du bien. Lorsque les fondations sont terminées, 35 % de
la somme totale est remise au promoteur. Ensuite, au maximum, 70 % du montant
global du bien sont débloqués après la mise hors d’eau. À la fin des travaux,
ce sont jusqu’à 95 % du prix du bien qui sont financés.
Du côté du remboursement,
plusieurs options sont envisageables. L’emprunteur sera en mesure de commencer
à honorer ses échéances dès la signature du contrat ou faire appel à un
différé. Il peut choisir de reporter le paiement de ses mensualités en totalité
ou partiellement. Dans le premier cas cité, le capital sera dû à partir de la
remise des clés.
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