Prêt immobilier : comment financer un achat neuf sur plan ?

Le financement d’un achat immobilier neuf ne se fait pas en intégralité. Lorsqu’il s’agit d’une acquisition sur plan, le prêt immobilier est octroyé par tranches pendant que la construction progresse. À noter que la situation est différente dans le cadre de l’achat d’un logement ancien.

La première étape est de signer un contrat de réservation auprès du promoteur. Ce document servira de réservation en attendant l’octroi du prêt immobilier. Ce n’est pas son seul but, car il permet aussi au demandeur d’avoir un descriptif du bien, la date de fin de chantier ainsi que le montant à débourser pour l’achat. Un dépôt de garantie devra aussi être remis au promoteur. Il équivaut à 5 % du prix de vente.

 

L’achat d’un bien sur plan est financé par tranches

Pour ce qui est du déblocage du financement, ce sera au professionnel, qui se charge de la construction, qu’il incombe de faire les appels de fonds. La première tranche de l’emprunt qui sera versée servira à couvrir la réservation du bien. Lorsque les fondations sont terminées, 35 % de la somme totale est remise au promoteur. Ensuite, au maximum, 70 % du montant global du bien sont débloqués après la mise hors d’eau. À la fin des travaux, ce sont jusqu’à 95 % du prix du bien qui sont financés.

Au niveau du remboursement, plusieurs options sont envisageables. L’emprunteur peut choisir de commencer à honorer ses échéances dès la signature du contrat ou faire appel à un différé. Il a également la possibilité de reporter le paiement de ses mensualités en totalité ou partiellement. Dans le premier cas cité, le capital sera dû à partir de la remise des clés.