Projet immobilier : lancez-vous lorsque vous êtes encore en activité !

Prendre un prêt immobilier avant ses 60 ans peut s’avérer intéressant au niveau du coût !

Prendre un crédit pour financer un projet immobilier est un investissement important qui requiert une bonne capacité de remboursement. Comme vu dans un article précédent, il devient difficile d’obtenir un financement lorsqu’on est à la retraite, car les revenus mensuels subissent une baisse conséquente, soit de 15 à 40 % selon une étude de Vousfinancer.com. Cela explique le fait qu’il n’y ait actuellement que 4 % d’emprunteurs âgés de 60 ans ou plus sur le marché.

En revanche, la donne est plus encourageante en ce qui concerne les seniors ayant 50 ans ou plus. En effet, ces derniers ont augmenté depuis 2013, passant de 11 % à 13 % en 2018. Le fait qu’ils soient encore en activité et bénéficiant de revenus stables et généralement plus élevés que ceux à la retraite explique ce constat. Ils pourront proposer un apport personnel plus important, ce qui augmentera leurs chances lors des négociations.

De plus, ils peuvent jouer aussi sur le fait qu’ils n’aient pas de charges importantes, car une bonne partie d'entre eux n’ont plus d’enfants à la maison. Ils sont aussi parfois déjà propriétaires d’un bien immobilier et bénéficient d’une assurance vie, qu’ils peuvent utiliser comme garantie.

Enfin, investir avant d’avoir 60 ans peut amener l'emprunteur à payer moins au niveau de l’assurance emprunteur, qui peut passer de 0,6 % à 1,20 % à la retraite. À noter tout de même que certaines banques peuvent accepter de couvrir un emprunteur jusqu’à l’âge de 75 ans.